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雅戈尔:炒股亏损转型艰难

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 雅戈尔()日前发布澄清公告,否认2011年裁员1.72万人,称公司员工减少系由转让子公司所致。

不过业内人士称,雅戈尔此次公告澄而不清,雅戈尔虽然将员工数量巨幅减少归为子公司股权被置出,但公司并未具体阐释转让子公司的原因。事实上,雅戈尔近年来奉行的以炒股为主业的经营理念已将公司逼近悬崖,而混乱不堪的多元化经营则加速了公司的衰亡,在这种背景之下,雅戈尔才被迫转型,而转让子公司只不过是序幕。

炒股是主业越炒越亏

雅戈尔2011年年报显示,公司去年处置交易性金融资产及可供出售的金融资产共获得投资收益11.78亿元,约占雅戈尔同期利润总额的44.94%,2010年该比例高达50.15%。仅从利润构成的角度而言,“炒股”已然是雅戈尔的第一大业务,若无此业务,雅戈尔的利润总额将在现有基础上减半;或者说,一旦该业务出现问题,则雅戈尔的业绩将随时面临下滑的压力。

而事实也确实如此,去年二级市场持续阴跌,如同众多投资者一样,雅戈尔亦为此叫苦不迭。数据显示,截至去年年末,雅戈尔共持有包括浦发银行()()、中信证券()等在内的逾30只股票,最初的投资成本约90亿元。期间,雅戈尔不断通过短线操作,进行更大规模的投入,最后造成的结果是证券投资收益达到11亿元,但所有者权益却大幅减少16亿元。简而言之,即雅戈尔2011年炒股净亏损5亿元,只不过会计上的处理是,证券投资收益被直接计入损益表,而不考虑账面损失,但久而久之,雅戈尔的所有者权益会被逐渐吞噬,最终雅戈尔的资产结构将被迫改变,因而这种净利润增长方式常被业内人士称为“自杀式增长”。

即便是“自杀式增长”,雅戈尔去年的自杀进程也明显加快,公司去年证券投资收益同比2010年减少6.58亿元,最终导致雅戈尔去年净利同比下滑超三成。

2013年杭州土地市场热得发烫,华家池、蓝孔雀等多宗宝地掀起一场场盛宴??缛?014年,杭州土地市场并没有立刻降温,仅这个月出让的宝地就达3宗,其中包括首次出让的杭师大地块,以及再度“出嫁”的申花雅戈尔(行情,问诊)地块。

雅戈尔地块再度“出嫁”

杭州市国土局公告,申花雅戈尔地块将于1月7日挂牌出让,这是一块不可多得的申花“宝地”。

随着城西银泰的开业,申花板块的商业配套大大改善,价值迅速提升。相比其他板块,申花的供应量并不大,只剩天阳尚景国际等少数在售楼盘,即将开盘的也只有滨江紫金府。因此1月7日即将出让的这一地块,被视为主城区不可多得的宝地之一,楼面起价超过元/平方米。

这宗土地之所以引起市场高度关注,因为它有不同寻常的身世。2010年11月30日,雅戈尔以元/平方米的楼面价,总价高达24.21亿元,拍走该地块,成为申花地王。2013年6月24日,雅戈尔宣布退地。在容积率几乎没有调整的情况下,该地块的楼面起价是3年前首次出让时的两倍多。但是1月7日成交价会不会超过3年前雅戈尔的拿地价,成了市场关注焦点。

杭师大首次出让宅地

位于文一西路的杭师大钱江学院,2013年就已列入杭州土地出让计划。2013年10月,有关杭师大出让的消息,一度在楼市中甚嚣尘上,但由于种种原因,出让计划一变再变,最终确定将于1月22日正式出让。

杭州市国土局公告,杭师大宅地(东至规划绿化,南至规划道路,西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区,北至余杭塘河)出让面积平方米,容积率2.88,建筑面积.12平方米。相较于此前规划调整,此次挂牌地块有两点不同:第一,公告出让面积减少1500平方米左右,容积率提高;第二,90/70政策限制降低为90/40(90平方米及以下的户型面积需占比40%及以上),并且无需配建保障房。

由于规划的调整,杭师大宅地的身价也相应提高,楼面起价约元/平方米。根据35%最高上限,杭师大宅地的最高楼面价可拍至元/平方米。杭师大区域商业气息浓厚,规划信息也显示多数地块用于商业项目开发,将是西溪商务城综合体的一部分??梢运?,杭师大是主城区内与华家池相媲美的地块。早在2013年9月,就有多家大鳄对杭师大垂涎欲滴,尤其是那些在华家池之役落败的开发商,很有可能成为杭师大的争夺者。

热电厂宅地10日出让

1月10日,地处申花的热电厂将出让一宗宅地,楼面起价元/平方米。

热电厂宅地的地理位置十分优越,周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等,距城西银泰也仅两公里左右,距万达广场也仅3.5公里,到武林商圈也只有4公里左右。

热电厂宅地的出让,将使申花又添一个楼盘。不过其住宅建筑体量不到3万平方米,对申花板块房源供应短缺的局面,难有大的改观。与雅戈尔地块前后3天出让,届时拍卖会现场会出现什么样的场景,也颇值得关注。

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