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深圳樓市“金九”成色不足連續兩周成交量下滑

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 樓市“金九銀十”,很多樓盤推出打折、促銷等優惠活動,一些外地樓盤為了爭奪深圳市場,打出觀光旅游牌。很多市民全家出動,享受免費乘車看樓旅游。圖為9月15日早上記者拍攝的香蜜湖停車場。(深圳商報記者張小禹攝)

“金九”過半,市場預期中的熱鬧場面并未出現,全國包括深圳在內的多個城市,成交量出現下滑。業內專家向本報記者表示,“金九銀十”不過是開發商的一種營銷手段,今年上半年以來市場火熱透支了部分需求,所以出現本月成交下滑、“旺季不旺”。

連續兩周成交量下滑

目前來看,國內大部分城市沒有迎來火爆的“金九”。

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至9月16日,全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為11.96萬套,較8月同期的13.53套下調11.6%,也低于6月同期的12.28萬套和7月同期的14.35萬套。

數據顯示,在54個城市中,有32個城市的成交量出現不同程度下調,下調超過10%的城市為22個。其中北京總成交4923套環比下調2%,創出近14周的新低,也是自今年6月中旬后,北京首次出現單周住宅簽約跌破5000套的情況。其他一線城市中,上海新建住宅簽約2128套,環比下調6.5%,廣州新建住宅簽約1571套,下調15.8%。在二線城市中,天津簽約1961套環比上漲19.2%,南京上漲28%,但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現環比下調的現象。

記者發現,深圳的情況也差不多?!敖?月以來,深圳連續兩周出現成交下滑的趨勢,目前的周成交套數已低于7、8月份的平均周成交水平。價格經過4個月的連續上漲之后,9月至今,全市成交均價平緩下行,比去年同期降低15%左右?!鄙鉦謚性夭弊芫硨叵霰硎?。

市場需求已被提前消耗

“今年已打破傳統‘金九銀十’的概念,盡管開發商推盤積極,但市場受到前期消化較多等影響,所以這兩月也就是正常銷售、偶露崢嶸而已?!鄙鉦詵康夭纜廴聳?、知名地產??屠疃匪?。

業內人士分析,今年5月以來,國內房地產市場吹起“暖風”,房價環比增長城市不斷增加。5~8月的火熱已透支今年樓市的部分需求,而官方不斷放出調控不放松的信號也影響購房者的預期,使越來越多的人轉向觀望。業內人士認為,對于購房者而言,目前無論從市場、金融、政策等因素來看,都沒有“利好”跡象,導致9月“旺季不旺”。

“其實,所謂的‘金九銀十’就是黃金周的一個接駁,‘金九’是黃金周之前,‘銀十’是黃金周之后,兩者之間加上秋交會的因素,大家覺得似乎應該熱鬧一些。這其實是一廂情愿?!鄙鉦謐酆峽⒀芯吭郝糜斡氳夭芯恐行鬧魅嗡味〗淌諶銜?,樓市“金九銀十”的說法并沒有有效的市場論據,目前的市場情況完全符合市場規律,“房地產買賣沒有必然的高峰期,之前亢奮過,近期就會有回調?!彼味∷?。

將出現年內推盤小高潮

記者在采訪中發現,雖然“金九”未現,不過市場普遍認為,眼下的“低迷”屬于樓市正常波動,供需皆處于比較緩慢的釋放過程。事實上,成交雖然出現放緩,但并未再次達到市場底部。

中原地產市場研究部統計數據顯示,深圳全市成交水平雖然環比下降,不過同比仍高于去年超低迷期。截至9月17日,9月全市一手房成交3942套,同比去年增長兩成多,成交面積36.64萬平方米,同比增長近六成。尤其是寶安、龍崗、南山三區強勁的上升勢頭,成交量領漲其他三個區域,其中龍華片區,更是市場熱捧的焦點。

“從今年的情況來看,整個市場火爆的可能性不大。不過,近兩個月新推樓盤較多,新開的樓盤造一下勢,價格上給些優惠,個別樓盤熱銷還是完全可能的?!崩疃販治鏊?。

對于后市,賀曉麗也認為,隨著推盤量上升,9月下旬至10月份將會出現年內一個推盤小高潮。屆時,成交量將隨之有較大幅度上升,價格將基本維持目前水平。

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