欢迎来到你我贷!客服热线400-680-8888

北京楼市新政落地住房成交量锐减租金上涨

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 2月份的北京楼市经历了加息、新国八条以及京版细则落地等一系列的调控政策,让楼市跌入了冰点,新房和二手房交易量均大幅下挫,而交易量的下降也影响了开发商的推盘进度。2月份新增供应奇缺,业内预测2月份预计开盘项目不足5个,而这也造成了库存的锐减,预计未来楼市

相关公司股票走势保利地产

交易还将继续下降。

新政后成交量锐减

据北京市房地产交易管理网的数据显示,春节及春节前后的两周(1月31日-2月13日)时间里,期房、现房住宅的累计签约量仅有1217套,仅相当于“新国八条”出台前一周(1月24日-30日)楼市成交量的一半。

2月上半月,由于春节假期的原因,网签关闭,数据只有6天,2月9日-14日,共签约期房932套,现房住宅签约220套,期房和现房共签约1152套,日均成交量为165套,而1月9日-14日共签约住宅1791套,日均299套,日均签约量降44.8%。

供应的不足,也造成了新房存量锐减。据北京房地产交易管理网的数据统计显示,截至昨天,北京新房期房和现房合计存量套,而2010年的最后一天12月31日,新房总量为套,2011年至今已经减少了8917套。

在“国八条”、加息和京十五条等多重抑制下,楼盘成交已经出现普降。虽然楼市正处于政策的消化期,但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同。2010年4月17日“国十条”以及4月30日北京实施细则出台前后,楼市成交量变化不大,从中也透露出在政策连续抑制作用下,当前购房人心态上的变化已经开始影响其购房行为。

拟售均价没大幅上涨

价格方面,预计2月份开盘的项目拟售均价并没有出现大幅上涨。据记者了解,可能开盘的半岛家园开盘价格预计为元/平方米,保利花园虽然表示价格还没确定,但预计为8500元/平方米,基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为元/平方米左右,也基本与2010年12月份新盘均价持平。

“链家地产”首席分析师张月认为,如今,随着房地产调控越来越深入,政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控,开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。

2月新盘供应奇缺

2月份的北京新房市场可以说降至冰点,新国八条以及京版15条细则的出台,都让调控空前严厉,楼市交易量大降。这也严重影响了开发商的推盘进度。由于对市场的不确定,使得开发商推盘更加谨慎,特别是京15条细则的出台,使得更多的开发商表示不确定是否2月开盘。2月楼市新增供应创历史新低。

据交易管理网的数据统计显示,2月上半月,仅2月1日有玉汤山庄园一个项目获得预售许可证,供应住宅109套,2月上半月创下了近年来供应的新低。

不仅上半月供应不足,整个2月份也供应乏力。据北京中原地产的统计,原本预计在2月开盘的19个项目,其中半数都已后延开盘计划,预计2月份全月开盘的项目不会超过10个,而最终真正可以入市的项目可能会更少。据亚豪机构预计,计划2月开盘的项目可能不到5个。而京版15条细则出台后,更多的项目表示不能确定2月份能否开盘,据记者电话咨询,都表示“再说”,“不确定”,大家都表示疑问。

亚豪机构市场总监郭毅表示,调控、加息与春节长假累加,使楼市购房需求降至冰点,成交惨淡的局面严重打击了开发商的推盘信心,再加上北京落实“国八条”的细则虽然15日才推出,但早已明确将从紧执行,限购政策封堵投资、控制改善,从实质上减少了整体市场的购房需求,新政不仅打击了购房者对房价上涨预期的信心,也坚定了部分人暂时停购、采取观望的信心,造成了成交量的萎缩。缺少了购买力的支撑,开发商不敢贸然推出新盘,市场本就低迷,自己的项目开盘后一旦未现热销,很容易影响到剩余房源的消化速度,销售陷入僵局。因此,在目前政策、市场环境均处不利局面,开发商对项目前景把握不好时,往往会延迟开盘,等候更合适的时机再推出。

高档房开盘受限

北京市此次关于新国八条细则中也提到了抑制中高档商品房的供应。从去年第一次调控开始,高档商品房入市审批开始从严。不过去年10月份后有所放宽。据“链家地产”市场研究部统计,2010年5月份~10月份,北京市新开期房均价3万以上项目一共有33个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中11、12月就有16个项目入市,今年1、2月份3万以上项目占到开盘总数的60%。

“链家地产”副总裁林倩认为,此次细则出台后,中高档商品房审批将会从严,对于不合理定价也不会允许入市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧,从而导致成交占比减少,拉低整体成交均价。同时,另一方面也规范了开发商定价,部分项目可能会调低价格入市。

二手房市场

业主惜售租金上涨

租赁:租金上调200-500元不等

从21世纪不动产多个区域门店了解到,节后北京二手房市场进入传统的租赁旺季,租房需求活跃。近期受一系列房地产调控政策的影响,不少首套房置业人群暂缓购房,也将进入租赁市场,租赁需求量有很大提升,基于这样的判断,不少业主纷纷提出涨租金的要求。从21世纪不动产的综合调查显示,相较于去年12月,各区域今年1月份租金呈现约200元-500元区间的涨幅,21世纪不动产百子湾区域的门店数据显示,该区域1居、2居租金上提200元左右,三居租金上提约300-500元;通州区域的数据显示,1居租金上涨约200-300元、2居上涨约300-400元,三居租金相对稳定;而亦庄区域,各户型租金也上涨10%-20%,约200元-400元的涨幅。

中心区、城郊区域租金普涨200-500元不等?!熬」茏饨鹕险?,但成交量却并未因此下降,而是与往年同期保持相对平衡?!币陨?1世纪不动产三个区域门店的经理得出的结论几乎一致。

买卖:业主由租转售增多

从21世纪不动产多个区域门店调查显示,目前暂未出现大宗抛售个案?!耙坏┦鄢?,在限购令之下,就没有机会再购入房产。不少多套房持有业主,在出售价格无法满足心理预期的情况下,多半会选择暂停出售,或转售为租?!蓖ㄖ萸诺昃碚韵壬硎?。另据21世纪不动产北京区域部分门店反馈,原打算出售房产的业主中,已有1/3有意向转售为租,以期在平稳度过观望期后再做决定。

“年后租赁市场的房源明显增加,暂不打算出手的房源占到总房源量的5%?!闭馐?1世纪不动产北京亦庄旧宫片区的统计数据。21世纪不动产客户调查显示,此类业主有两种心态:一是不打算卖,即使不出售也不会面临很快贬值的风险;另外一些房主认为,目前出售价格达不到自己的心理预期,确信未来房价仍有上涨空间。

从21世纪不动产客户回访来看,很多投资人认为,2011年房价调控不会出现大幅下跌的可能。因此很多人仍处于观望中。

本报记者赵丽萍(来源:京华时报)

(责任编辑:乔瑞昕)

推荐阅读

10月国债期货日均成交量降至...

成交量则不断下滑,市场广度和深度仍有待扩展。国债期货的表现略微让...

11月13操盘攻略:关注内需...

11月13操盘攻略:关注内需受益股成交量决定反弹空间经过昨日震荡蓄势后周三股指出...

6日指数型基金领跌两市基金成...

昨日,市场回调,沪深两市基指双双下跌。上证基指跌1.96%,收于2312.43点...

7月黄金期货成交量环比增长3...

据中国期货业协会统计显示,七月内地期货市场成交额突破28万亿元(人民币,下同),...

BIS报告:10月全球汇市日...

汇通网12月9日讯――国际清算银行(BIS)周日(12月8日)公布的分析显示,1...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright ? 2015 你我贷(英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn) 英超热刺队球员名单 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信