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新政后深圳楼市降温成交量缩水房贷紧张

标签 银行 房贷 基准 中国 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后,深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。上周深圳楼市的成交数据显示,一、二手房成交量均出现了一定幅度的下滑。

根据世联地产(行情,问诊)的统计,上周深圳一手住房市场共成交1005套,环比下跌37.6%;成交面积9.66万平方米,环比下跌39.8%。尽管成交量缩水了近四成,但价格依然高企,上周新房成交均价高达元/平方米,环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套,环比下跌13.2%;成交面积为12.39万平方米,环比下跌13.8%。一、二手房总成交套数为2455套,总成交量环比下跌25.2%,一、二手房成交比率为0.69。

记者采访了解到,深圳楼市成交量出现明显下滑,一方面因为新政抬高了置业成本,使得部分购房者推迟了买房计划,另一方面在于银行进一步收紧了房贷业务。在中国银行(行情,问诊)深圳某支行,前来咨询的胡小姐向记者表示:“我准备春节以后再买房,现在几乎每家银行都说额度紧张,即使承诺可以放出款,至少也要等一个月,而且现在首套房利率完全没有优惠,最低的都要在基准利率上上浮10%,有的甚至说要上浮15%??赡艽航诠笳庵智榭龌峄航?,房贷利率可能调回来,我打算再观望一段时间?!?/p>

记者随即咨询了深圳几家大型国有银行,银行的回复和胡女士的描述基本一致。有的银行甚至表示,额度太紧张,今年之内都难放出款。此外,中联地产研究人员认为,日前十八届三中全会的召开,关于房地产的问题存在一个解读和消化期,短期或多或少影响市场发展。

从成交结构来看,尽管上周楼市成交量出现下降,但小户型、双低物业(均价低、总价低)交易情况仍十分活跃。根据中联地产的统计,上周,90平方米内物业占总成交量的近八成,其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面,均价2万元/平方米内物业比例超过30%。

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