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新浪財經訊1月22日消息，港股恒指早盤低位震蕩，深圳前海概念股早盤逆市遭熱炒。深圳市政府近期將審批前?！鍛戀爻鋈迷菪邪旆ā返韌戀卣?，并與三大地主協商已出讓土地營運方案。截止11:15，中集集團()飆升14%；深圳國際()大漲11%。據證券界估算，三大地主招商局集團、中集集團和深圳國際擁有三幅土地總估值高達4,700億元(港元，下同)。

另據香港經濟日報報道，今年將是前海啟動大規模建設的元年。據悉，深圳市政府將很快審批前?！鍛戀爻鋈迷菪邪旆ā返韌戀卣?，并與三大地主協商已出讓土地營運方案。據證券界估算，三大地主擁有三幅土地總估值高達4,700億元。前海管理局委托土地政策咨詢機構諫言，前?？⒁艘胂愀鄞笮頭⒄股?，體現深港合作，香港地產商有望前海淘金。

3大地主總估值高達4700億招商中集深圳國際

據記者統計，前海1,500萬平方米土地中，約27.5%或412萬平方米分別由招商局集團、香港上市的中集集團()和深圳國際()所擁有。

券商普遍以3倍地積比率、每平方米3萬元人民幣計算前海土地價值；三家公司土地由工業轉商業用途后，總估值將達4,735億元。招商局占地最大，估值達3,592億元。中集及深圳國際的土地估值亦分別達584億及558億元；單一幅前海土地估值，已是這兩家公司市值數倍。

深國際及中集對記者表示，正跟政府部門進行磋商，現難評論土地轉讓模式，而招商局則不予置評。

深圳前海被規劃成特區中的特區，更被總書記形容為未來的“新中環”，土地“寸土寸金”，周邊樓價去年已急升，而香港地產商有望分一杯羹。

提倡引港資開發新世界早著先機

深圳人大常委、前深圳城市規劃設計研究院院長王富海接受記者獨家專訪時透露，他任董事長的蕾奧城市規劃早于2011年受前海管理局委托，提交土地政策咨詢報告，建議當局引入香港大型發展商參與前?？?。

香港四大地產商，新世界()早于去年7月與前海簽署合作協議，主席鄭家純透露將投資數十億元。至昨晚截稿前，長實()、新地()未回應是否有投資前海，恒地()則表示不評論個別項目。

據悉，蕾奧的報告建議選擇與擁有大型辦公室開發經驗、具香港背景的發展商合作?？⒛Ｊ絞?，前海管理局透過國有土地作價出資或入股，與開發商共同組建公司。另3種土地管理模式是：土地出讓、土地租賃、自主開發。

王富海稱，據知前海土地最后方案與蕾奧思路基本一致?！?個出發點，其一籌集資金，當局通過土地經營進行滾動式開發；其二調控市場，用一定手段抑制未來樓市自然漲價，以支持產業發展；其三，分享成長，不能一次性轉讓土地后就收益沒了，當局以不同方式介入房屋開發及擁有，陸續收益?！?/p>

據悉，蕾奧咨詢方案僅針對前海未轉讓土地，市政府執意單獨與三大地主協商。消息指，政府希望與地主達成方案，深國際傾向速戰速決，與合作伙伴盡快實現土地租金收益，而中集及招商局對動用自身資金補地價有所保留。(曉峰)

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