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频繁股权转让又抛10亿融资单渝开发求“财”若渴

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 渝开发(行情,问诊)(,SZ)顶着“重庆唯一国有上市房企”的绚丽光环,在本土地产圈却颇为低调,相关券商眷顾者少。不过,近期渝开发在房地产项目辗转腾挪之间,频施资本财技。

9月14日,渝开发公告称,拟转让重庆捷程置业(以下简称捷程置业)5.71%的股权;而其与控股股东重庆城投捆绑出清转让30%股权的重庆长江三峡路桥(以下简称三峡路桥)也急于二度转让。渝开发同时公告称,股东大会审议通过拟发行10亿元公司债的议案,正在积极向证监会呈递材料。

《每日经济新闻》记者研究发现,包括上述标的项目在内的多家持股公司已经亏损,部分项目债务负担沉重。昨日(9月17日),渝开发证券事务代表钱华向记者表示,公司此举是为了融到更多的流动资金,快速开发地产项目。

转让股权频套现

实际上,渝开发捷程置业项目已非第一次转让股权。早前捷程置业为渝开发全资持有,后被渝开发多次转让套现,直到现仅持有5.71%。渝开发曾表示,相关标的转让主要为了充分发挥各自企业优势,实现强强联合,降低投资风险。

不过,随着上述项目股权的多次套现,渝开发的态度也发生了转变。转让剩余5.71%的股权,渝开发称是为了尽快收回资金、实现投资收益,集中力量搞好全资和控股公司的项目。

今年8月12日,渝开发与重庆城投各自持有的三峡路桥15%股权捆绑挂牌转让,挂牌总价4000万元,其中涉及渝开发15%股权的转让价格将不低于1500万元。

公开资料显示,截至今年5月底,三峡路桥总资产5637万元,总负债5093万元,资产负债率逾90%,净利润亏损388万元。而去年底,三峡路桥资产负债率仅72%,总负债4271万元,净利润为正。

重庆联合产权交易所负责上述标的资产交易的熊姓工作人员向《每日经济新闻》记者坦言,三峡路桥30%的股权仍未成功转让,之前公司依靠路桥收费增收,后来收费权被政府收回,现在没有主营收入,还处于亏损状态。

如此看来,渝开发转让上述股权也是理所当然。

拟发债10亿补充流动资金

截至今年上半年,渝开发实现营业收入2.9亿元,同比增长57%;营业利润5614万元,同比增长171%;归属母公司所有者净利润5593万元,同比增长29.9%。

报告期内,渝开发拥有账面资金8.9亿元,同比增长10.6%,其资产负债率仅56.3%,剔除预收账款后的真实资产负债率为37.9%。天相投资的最新研报认为,渝开发在短期资金上应有保障,长期资金压力下降。

与其他上市房企一样,渝开发也正在积极筹备再融资。9月12日,渝开发拟发行5年期且不超过10亿元(含10亿元)固定利率公司债的再融资方案已获得股东大会通过。昨日,渝开发证券事务代表钱华在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此举主要是为了补充公司的流动资金。

熟悉渝开发的重庆大学房地产MBA教育中心一名资深人士表示,国有房企与民企相比,在土地获取与资金方面都具有优势,但相关资源的利用效率却普遍不高?!氨热?,渝开发早些年在相关地产项目的代理费就高达15%,远高于行业水平?!?/p>

另据天相投资前述最新的研报称,截至今年上半年,渝开发综合毛利率为32.3%,同比下降22.6个百分点,期间费用率为27.2%,同比下降21.7个百分点,但近三成的期间费用率在行业中处于较高水平。

此外,据渝开发2013年半年报透露,多个持股项目公司陷入亏损。公司旗下的重庆朗福置业、重庆捷兴置业与捷程置业合计亏损933.4万元,如果加上参股的三峡路桥现有亏损额,总亏损达1300余万元。

业内人士认为,上述项目陷入亏损的情况下,渝开发频繁转让股权就不足为怪了。

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