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南京国企退房大限将至南纺股份持朗诗股权博弈政府

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 还有十余天的时间,南京市要求“市属国有全资、控股房地产企业及参股房地产企业股权于2013年底前完成退出一般商品房开发领域工作”就将收官。但是,据21世纪经济报道记者在南京采访时了解到,整个退出过程并非想象中那么顺利和简单,部分国资参股的地产公司股权尚没有完全退出。

12月初,一则“关于公开征集朗诗集团股份有限公司(下称朗诗股份)1895.04万股(占比6.29%)股权转让意向受让方的公告”(下称“转让公告”)挂在了南京市国资委的网站上,转让方南京市投资公司(下称南京市投)拟将持有的朗诗股份挂牌转让。

实际上,南京市国有企业中持有朗诗股份的股权还包括南京商贸旅游发展集团有限责任公司(下称商旅集团),以及商旅集团的子公司南纺股份(行情,问诊)(.SH)。

但是,据21世纪经济报道记者了解,南纺股份目前尚没有同意转让朗诗股份的股权,该企业目前正在与南京市政府进行协商,最快也要到明年上半年才会确定是否继续持有朗诗股份的股权。

从划转到公开挂牌

按照上述“转让公告”显示,南京市投拟以.06万元转让朗诗股份1895.04万股,每股转让价约合11.14元。按照天健兴业评估的评估数据,截至2013年7月31日,朗诗股份的净资产为.79万元,由此对应的6.29%股权价值为.19万元。

但是,按照南纺股份2013年半年报显示,朗诗股份的上半年净资产为.03万元。仅仅一个月之后,朗诗股份的净资产评估值较南纺股份披露的数据增值20亿元。

一位地产研究员告诉21世纪经济报道记者,这个溢价幅度较为合理,“按照目前上市地产公司的估值,朗诗股份净资产溢价一倍多属于合理的?!?/p>

对于受让方的条件,南京市投的要求必须是“具有完全民事行为能力的企业法人,注册资本不低于人民币2亿元;截至2012年12月31日总资产不低于人民币50亿元”。

“这基本上排除了南纺股份继续增持的可能性?!鄙鲜龅夭芯吭北硎?,南纺股份去年总资产仅为29.66亿元,“更何况,南京市政府要求国企退出一般商品房开发,南纺股份持有的朗诗股份早晚都要转让的?!?/p>

按照南京市“关于转发市住建委等部门《南京市国资房地产企业退出一般商品房开发领域工作实施意见》的通知”(下称《通知》)中“参股房地产企业股权退出计划”规定,5项参股股权直接划转安居集团实施转让退出,包括“长发公司的参股股权(长江经济联合发展(集团)股份有限公司和南京长江发展股份有限公司)、交通集团对恒盛江旭(南京)房地产开发公司的参股股权、河西国资集团对中冶和熙置业有限公司、中冶正兴置业有限公司的参股股权,商旅集团和紫金集团(南京市投控股股东)对朗诗股份的参股股权?;ぷ?月底前完成”。

缘何南京市投持有的朗诗股份并没有在9月底前划转至安居集团,反而要在今年12月进行公开挂牌转让呢?对此,南京市国资委并没有接受21世纪经济报道记者的采访要求。

朗诗已成博弈筹码

南京当地一家地产公司负责人告诉21世纪经济报道记者,商旅集团退出朗诗股份的问题不大,“应该已经解决了,但是商旅集团旗下的南纺股份退出朗诗股份的难度就很大了”。

南纺股份2013年半年报显示,商旅集团持有其9051.6562万股,占总股本的34.99%,为其第一大股东。

按照南京市规定,既然商旅集团必须退出朗诗股份的股权,那么作为商旅集团旗下的子公司――南纺股份是不是也应该按照规定退出呢?

但是,21世纪经济报道记者在南京采访时了解到,上述《通知》并没有对南纺股份持有朗诗股份的股权做出退出的规定。

“南纺股份当然不愿意退出了,朗诗股份前几年的盈利状况还是不错的,如果没有持有朗诗股份的股权,南纺股份可能早就ST了?!鄙鲜龅夭靖涸鹑烁嫠?1世纪经济报道记者,南纺股份的性质较为特殊,属于上市公司,“想转让朗诗股份是需要股东大会批准的,你觉得股民能同意南纺股份把最好的资产给转让出去吗?”

据一位消息人士透露,南纺股份退出朗诗股份是必然的事情,否则不符合南京市的规定,“但是南纺股份现在要求政府解决朗诗股份转让之后的事情,就是希望南京市政府能重视南纺股份的重组,否则南纺股份不能仅依靠变卖资产支撑业绩。现在朗诗股份的股权已经成为南纺股份与政府博弈的筹码,只要能谈妥,明年上半年就能完成转让朗诗股份股权的事情?!?/p>

市场一直期待南纺股份控股股东商旅集团能够将优质资产注入到上市公司进行重组,但是据21世纪经济报道记者了解,商旅集团旗下资产均很难挽救南纺股份,因此抓住朗诗股份“这根救命草”与南京市政府进行资产博弈或是唯一出路。

12月19日,南纺股份以单日下跌2.20%报收5.79元。

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