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雅戈尔净负债率逼近300%地产业务再融资需求强烈

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 大智慧阿思达克通讯社8月20日讯,周一晚间,某券商房地产研究员向大智慧通讯社表示,虽然雅戈尔(.SH)地产业务持续走强,但是该业务实则为变相借壳上市。同时,该研究员结合公司负债结构与股权结构的组成情况,指出雅戈尔存在再融资的需求。

雅戈尔周一晚间发布2013年中报,公司扣非后净利润同比增长75.18%至15.51亿元。其中,房地产业务收入达53.02亿元,同比增107.05%,占本期公司全部营业收入的66.43%。

雅戈尔一位内部人士曾向大智慧通讯社表示,雅戈尔的地产业务是在2002年时注入上市公司的。随后,公司并未进行过再融资。

上述研究员表示,由于雅戈尔上市伊始,是以服装行业为主营登陆A股市场,所以随后注入的地产资产可以说是变相借壳。

该研究员还表示,若把雅戈尔看成房企,公司的资产负债率也处于行业较高的水平。公司手中的土地与项目储备量也较大,导致公司对资金的渴求应该比较强烈。

雅戈尔2013年中报还显示,截至2013年中期,公司负债合计352.24亿元,而同期公司净资产仅124.06亿元,净资产负债率达到283.93%。按照公司本期479.32亿元总资产计算,雅戈尔目前的资产负债率也超7成。

中报数据还显示,年初至今,公司已获得4宗土地,新增权益可建面积43.27万平方米。另有12个房地产项目处于在建状态,合计建筑面积达203.74万平方米。

上述研究员最后指出,从雅戈尔的股权结构看,公司大股东地位牢固,再融资不会影响其控股地位。

数据显示,截至目前,公司第一大股东宁波雅戈尔控股有限公司持有公司31.41%的股权,相比二股东深圳市博睿财智控股有限公司2.88%的持股高出28.53%。

事实上,雅戈尔虽未发起过再融资,但对于再融资并不陌生。公开资料显示,早在2009年与2010年,公司就以对外投资的方式,参与了浦发银行(.SH)、金种子酒(.SH)、上海汽车(.SH)、苏宁电器[微博](.SZ)等不下10只股票的定向增发,投资规模达数十亿元。

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