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金豐投資清殼方式很特別:6億拋售酒店資產

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 停牌籌劃重大資產重組的金豐投資今日突然公告,擬以約6億價格,將旗下富豪金豐酒店出售給剛于今年8月才成立的上海東祥實業有限公司。金豐投資在綠地集團借殼前出售商業地產,而不等到重組時置換,其“清殼”方式很特別。

公告顯示,富豪金豐酒店位于上海浦東新區金港路318號,占地面積4991平方米,建筑面積平方米。酒店于2009年完成改擴建,于2010年年初正式營業。富豪金豐酒店賬面原值為萬元。截至評估基準日,賬面凈值為萬元,經上海東洲資產評估有限公司評估的市場價值為萬元。

金豐投資表示,本次交易有利于優化公司資產結構,盤活公司存量資產。經初步測算,若本次交易順利完成,將為公司帶來所得稅前收益超過1億元。

截至目前,金豐投資仍在停牌中,為的是一項重大資產重組計劃。據此前公告,控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。

查閱資料,綠地集團共有六大板塊業務,主營業務房地產板塊占比約54%,次支柱產業能源占比33%,酒店和商業占比約7%,金融、建設建筑、汽車板塊則比重更小。

今年8月,綠地已通過盛高置地在港上市。如果此次借殼金豐投資成功,綠地集團將實現“A+H”分拆借殼上市。未來在H股可能注入資產規模較小的酒店和商業板塊,而通過金豐投資有可能在A股注入房地產開發板塊,以最終實現集團整體上市的終極目標。

只是,在綠地借殼前出售核心商業地產,頗耐人尋味。

查閱財報,金豐投資今年前三季度合計實現凈利潤僅265萬元。而此次出售富豪金豐酒店將為公司帶來稅前收益超過1億元。

從接盤方資料看,其并非上海地產集團關聯方,作為地產集團另一上市平臺的中華企業更是置身事外。資料顯示,此次項目收購方為上海東祥實業有限公司,后者為為山西東祥房地產開發有限公司的控股子公司,成立于2013年8月,注冊資本僅100萬元。

再查資料,山西東祥房地產開發有限公司成立于2000年12月,注冊資金1500萬元(股東追加流動資本金萬元),其中王東(微博)向持有其66%的股權,為控股股東。截止2012年12月31日,山西東祥總資產為萬元,凈資產僅為萬元。

這難道是金豐投資清空資產的開始?但為何不等到借殼重組時一并置換掉?且看他下一步如何走。

本文來源:上海證券報作者:郭成林

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