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房企股权交易或持续火热

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 楼市成交回暖促进了大型房企销售和回笼资金,但一些中小房企资金链依然紧绷,不得不通过出售项目或股权转让的方式缓解资金困境,还有一些股权交易以信托交割的方式隐秘进行。业内人士认为,未来房地产企业间的并购案例会不断增多。

地产并购交易活跃

据清科研究中心统计,房地产领跑三季度中国并购市场,共发生23起案例,披露交易资金为14.43亿美元,占第三季度我国并购市场交易总金额的22%。三季度房地产行业并购交易总额超过前两季度之和,这一趋势将持续至四季度。清科最新公布的10月并购数据显示,房地产行业并购金额不再居于所有行业之首,但其仍是并购最活跃的五个行业之一。

楼市出现回暖促进了大型房企销售和回笼资金,但一些中小房企资金链依然紧绷,不得不通过出售项目的方式缓解资金困境。今年业绩全面下滑的世荣兆业()8日公告出售旗下公司股权,这次出售的资产为其孙公司珠海市世荣房产开发有限公司50%股权,接盘者为另一家房企华发股份()。

今年6月,世荣兆业还曾以632.60万元的价格,折价出售“石家庄远荣房地产开发有限公司”,出售行为距离该公司成立时间不足一年半。世荣兆业对于“闪电折价出售”的解释为,市场前景尚不明朗,且原来拟投资的项目变数很多,为有效控制投资风险而出售。

荣安地产()10月8日也公告称,分别以2.89亿元及0.32亿元将其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权转让给杭州富展投资有限公司,总共获得转让款3.21亿元。

在此之前有些上市公司宣布退出房地产业务,转让旗下房地产资源。中恒集团()、天富热电()、东方航空()等上市公司纷纷退出房地产业务。

信托搭桥股权交易

除了公开的股权转让,有专家指出,在公开转让之外,还有一些股权交易以信托交割方式隐秘进行。

去年以来银根收紧,信托平台成为中小房企融资的主要途径,不少房地产公司以年化率15%、甚至20%的成本通过信托融资。

“随着兑付高峰的来临,那些自身条件不佳、开发实力不强、抵押物不充分的项目,就成为股权交易的主要对象,也成了大型地产公司的并购对象?!庇锌⑸瘫硎?,资产管理公司、房地产私募基金都在忙着找信托公司购买房地产信托不良资产,股权交易以信托交割的方式隐秘进行,不少中小房企由于资金回笼不畅而被大地产商曲线吞下。

第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示,可以预见越来越多的并购案将会出现在市场中。在今年房地产市场基调已定的前提下,资金紧张的房地产企业已开始着手寻求合作伙伴。而买方不仅包括国内的大型房企,还包括国内和国外的各类房地产基金。

戴德梁行中国投资部联席主管叶建成预测,未来房地产企业间的并购案例会不断增多,包括房地产企业间的并购、房地产私募基金的收购以及国内险资的收购都会显现增长趋势。

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