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2011年北京住宅成交量比2009年大跌62%

标签 信贷 交易 2011年 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,2011年北京全市住宅成交总量约为15.9万套,与2010年相比下跌了39%,与成交最为活跃的2009年相比,成交量更是大幅下滑了62%。其中,2011年新建商品住宅(不包括保障房)成交约为5.8万套,同比下跌34.2%,与2009年相比下跌62.3%;2011年二手住宅成交(实际过户量)约为10.1万套,同比下跌42%,与2009年相比下跌62.2%。

2007-2011年北京市住宅成交量

价格方面,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2011年新建商品住宅(不包括保障房)成交均价为元/平米,同比去年上涨7.4%,房价同比涨幅减少22.8个百分点;2011年二手住宅成交均价为元/平米,同比去年上涨7.5%,房价同比涨幅减少36.2个百分点。

2007-2011年北京市住宅成交均价

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在最严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下,北京拥有购房资格的购房需求大幅萎缩,造成了北京住宅成交量的锐减。也正是得益于严厉的楼市宏观调控,北京房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价同比涨幅大幅放缓,楼市调控的效果在今年下半年逐步显现,房价由停涨逐步转向下跌,拐点逐步确立,房价开始进入下降通道。

胡景晖预计,2012年现行的楼市宏观调控政策的大方向绝对不会改变,但是在贷款成数、贷款利率、交易税费、限购尺度等方面或将做出微调,有望给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑,市场挤压的购房需求有望不断释放,成交有望逐步回暖。

房价方面,胡景晖预计,开发商资金链的越来越紧张,会使得更多的新房项目采取以价换量的销售策略,加入降价行列,新房价格的下跌也将进一步加速二手房业主调低房屋报价,所以2012年的房价还将继续回落。此外,合理的自住型购房需求,不存在炒作因素,这部分购房需求的释放、成交的回暖不仅不会引发房价的反弹,而且有利于恢复房地产市场的活力,有利于促进房地产市场健康发展。

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