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5月一线楼市成交量环比猛涨超20%广州达52%

标签 2011年 网易 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 网易财经6月4日讯经历过4月短暂低靡之后5月住宅交易市场再次升温,北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅市场交易量均大幅反弹。今日某机构最新数据显示,北京、上海、广州以及深圳5月住宅成交量涨幅超过20%,其中广州5月住宅成交量环比更是高达52%。而价格方面,除北京有小幅下降外,上海、广州、深圳的成交价格也都有所上涨。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“红五月”现象主要是受房地产市场政策“微调”及“降准”影响,后续楼市成交量还会有小幅反弹,但价格会以稳健为主,年内不会有大幅上涨。

政策带动市场升温

受需求影响,4月楼市短暂倒春寒,而5月重庆、厦门、湖南等地方楼市频繁传出政策微调信号,5月楼市再度升温。

中指院数据显示,5月北上广深四大城市成交量环比4月分别上涨36%、22%、52%和38%;此外在成交均价方面亦上升明显,其中上海、广州及深圳环比分别上涨10%、3.66%及9.7%。

在成交量方面涨幅最大的广州区域,达到五成。广州市房地产交易官网显示,5月1日~31日,广州商品住宅网上签约量为9254套,较4月猛涨50%,同比去年5月成交量也增长两成,成为近16个月中单月交易量最高的月份;价格方面,广州市签约均价约元/平方米,相比4月份,环比变动幅度不明显。

北京区域创造了自去年2月限购令后15个月以来商品住宅月度成交新高,总共签约套,成交面积117.8万平方米,环比反弹36%,同比猛增56.71%。

“房地产市场政策‘微调’及‘降准’为今年5月房地产市场成交量又注入了活力?!闭藕晡氨硎?。

据悉,5月以来,重庆、厦门、湖南先后出台了楼市微调政策,自2011年下半年来,先后有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。除此之外,央行更是在5月12日下调准款准备金率,一次性释放约4200亿元资金,为刺激楼市刚需创造了条件。

部分城市成交价上涨

本轮红五月行情中,价格方面,北京5月份成交均价元/平方米,环比上月均价略微下降,广州成交均价元/平方米,环比上月增长3.66%,上海、深圳涨幅较大,成交均价分别为元/平方米和元/平方米,上涨10%和9.72%。

中指院监测40个城市中,逾八城成交量环比上涨;价格显示,整体稳中有升。

“一线城市成交均价上涨主要是由于高端楼盘降价跑量,高端楼盘成交面积增多,成交结构变化引起的”张宏伟表示,政策层面正值“刺激刚需”时间窗,刚需应该会在6-8月份继续释放需求,开发商将利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口,及时降价跑量,有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。

张宏伟认为,6-8月传统的市场淡季时间段,但是,2012年的市场状况有可能区别往年经验。楼市6-8月或出现“淡市不淡”的行情。即一方面不会延续往年淡市的状况,另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势,成交量在这一阶段保持不好不坏的状态,甚至出现小幅反弹,价格方面年内房价没有反弹动力,价格将趋于稳定。

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