欢迎来到你我贷!客服热线400-680-8888

秦皇岛海景房旺季不旺交易量比去年降30%

标签 中国 收益 交易 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 第1页:秦皇岛海景房交易量降30%

第2页:新盘多低价入市

新盘多低价入市

因为市场的低迷,开发商在销售策略上也做出了调整。记者发现,南戴河近期新开的几个楼盘,入市的价格都比较低。

端午节前开盘的夏都海岸,均价还不到6000元/平米,而在其对面,2007年开盘的倚海四十五度,在售的单价为7000多元/平米。事实证明,低价入市还是取得了一些成效,据销售人员介绍,夏都海岸开盘后,销量一直领先,端午节期间卖了二十多套房子。

开发商一致表示,低价开盘也是随行就市的表现。以前销量好的时候,房价的涨幅也很可观,现在市场不好了,也要适当地让价格有所回调。因为需求非常旺盛,很多消费者通过比较,觉得价格比较合理的时候,还是会出手的。杨洋说,这也是一种营销策略,低价能带给客户一定的实惠,然后靠他们的口碑带动市场。

宣传战打响

杨洋乐观地表示,现在的情况比起最冷淡的四五月份,已经好了很多,从端午节开始,成交量已经开始回升了,端午节也迎来了销售的小高潮,三天的成交量有二三十套。交易量的上升给了开发商很大的信心,开始展开宣传和营销活动。

随着游客的大量增加,目前很多开发商开始在旅游景区内设置展柜,吸引前来旅游的人。而在比较繁华的北戴河,公交车和站台上,巨幅的楼盘广告比比皆是。随着价格的回调,市场的复苏,一场宣传大战已经在秦皇岛拉开帷幕。

而在刚刚过去的北京夏季房展会上,包括戴河新城在内的4个楼盘都参展了。据杨洋介绍,受政策影响,虽然夏季房展会的客流量比起春展会少了很多,但是很多人对海景房的兴趣十分浓厚。周末有100多人跟随看房班车去南戴河现场参观,现场成交了3套房。而森林逸城在周末派出了4辆看房班车,“几乎都坐满了”。党巍表示,现场成交量有5-6套,“很多客户有意向,签约情况未来还会增加”。

开发商看政策动向出牌

虽然端午节后,海景房的到访量开始回升,部分楼盘的销售业绩也有了提高,开发商也开始了大规模的宣传。但是,销售较好的都是一些低价开盘的新楼盘和一些当地的标杆性项目,而对于大多数开发商来说,阴霾还没有过去,旺季也还没有到来。从冷清的售楼处就不难看出这一点。

开发商也承认,目前销量提升的都是一些知名项目。对于何时能回到以往市场的热度,开发商承认,这是短时期内难实现的。但杨洋认为,经过政策降温,以后不管市场是否回暖,消费者能够站在一个理性的角度购房,对房地产市场的长远发展不是坏事。

至于下一步市场走向,多数开发商表示,要看政策的动向。如果政策就此打住,市场也许很快恢复,如果政策进一步打压,也许市场还会经历长时间的低迷。如果形势一直不好,可能即将开盘的一些楼盘还会以平价开盘。

■其他城市

放缓开盘以期旺市

威海、青岛、烟台蓬莱交易量均下滑

和秦皇岛一样,其他城市的海景房今年市场状况也不乐观。据长青投资集团副总裁韩涛介绍,威海海景房销售的旺季在每年的5-10月,成交量平均每个月30-60套,售楼处一直“人满为患”。由于新政导致客户观望情绪很重,今年销售量至少缩减了一半。

山东正易营销咨询公司策划总监韩志强也坦言,烟台蓬莱的海景房,异地销售受新政影响比较大,从5月初开始,交易量就下降了30%-40%。韩志强还表示,在烟台,北京、东北、内蒙古、山西的购房者客户都有,新政后,他们买房的积极性几乎没有了。

青岛依泉美庐销售经理于娜娜表示,今年青岛出台了要求提供一年以上完税证明的限制外地人购房的“禁令”,导致异地销售量骤减,平均降幅达20%-30%?!扒嗟鹤罱殖鎏颂岣叨追科跛暗男抡?,估计还会对市场造成更大的影响”,于娜娜分析说。

观望入市

面对冷淡的市场,开发商们“价格上原地踏步,入市上放缓脚步”。

烟台万泰置业有限公司营销策划部部长武俊表示,市场不好,蓬莱很多开发商推迟到九十月开盘,同时,推广的重点会放在本地和本省市场,异地的推广要根据市场的情势再做打算。青岛入市的计划更为保守,于娜娜向记者透露,开发商暂时都没有推盘的计划,“可能要一直等到年底,才有新盘入市”。为什么会选择淡季推盘,于娜娜指出,最主要的是因为“要等待市场恢复”。

当然,也有的开发商并不甘寂寞,最近,威海乳山的一些海景房项目,已经一如往年开始了在北京的宣传工作。对此,韩涛表示,这种宣传力度已经比往年小了很多。目前的宣传力度只能算作是“试探性”地测试市场的反应。如果宣传得到的市场反馈好,开发商可能会大规??夹拖?。

■记者观察

海景房住起来不美

海景房确实吸引了众多购房者的眼球,但记者在调查中发现,目前很多海景房夏天潮湿、冬天寒冷,加上供暖设施跟不上,不但不能满足度假享受的需求,反而连基本的居住要求都无法保障。

因为中国正大步走向老龄社会,多数海景房开发商都顺势打出养老牌。然而,中国目前异地养老的大环境不完善,医保异地接续问题也尚未解决,加上开发商在开发海景房时,追求快速开发和快速收益,不注重配套设施的建设,而海景房又多在海滩附近,离城市较远,市政规划也照顾不到位,导致很多海景房到了旅游淡季,俨然变成一座“空城”。

要使海景房摆脱“空城”的尴尬,一要盖好房子,二要配好设施。好的产品才能给楼盘赢得好口碑。一些品质较差的项目,市场好的时候还能“占市场大势的便宜”,如今市场低迷,其成交量就地率先下滑。

上一页12

【作者:牛紫千张家齐来源:新京报】

(责任编辑:李丽娜(实习生))

推荐阅读

1-9月全国可再生能源上网电...

记者31日从国家电力监管委员会召开的新闻发布会上获悉,截至9月底,我国水电装机容...

7月上旬北京住宅网签量比6月...

新华社电据北京住建委网站公布的网签数据统计,7月上旬北京住宅网签总量为8862套...

7月车市销量比上月降12%“...

在7月份汽车产销的传统淡季,国内车市还在延续低迷,经销商高库存、自主品牌份额萎缩...

国家统计局:今年中国早稻总产...

新华网北京8月29日电(记者刘铮)国家统计局29日发布公告,2013年中国早稻总...

工信部:1月电信业务总量比上...

中新网3月14日电据工信部网站消息,今年1月,全国电信业务总量累计完成1019....
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright ? 2015 你我贷(英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn) 英超热刺队球员名单 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信