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上市公司5日谈:地产大佬暗战上海滩地王惹祸

2014-02-19 11:44:15
来源:你我贷

英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 主持人语:上市公司,资本市场的绝对主角,一举一动演绎股价涨跌,牵动投资者神经,撬动你的账户资产金额。中新网证券频道推出“上市公司5日谈”系列观察报道,梳理一周上市公司热点新闻,谈上市公司的事件本源,论上市公司的治理之道,辨上市公司的是非曲直,析上市公司的财务诟病。

中新网6月4日电综合报道,当年拍出92.2亿元的上海地王――上海外滩8-1金融地块(以下简称8-1地块),近日再次吸引了媒体的眼球。复星国际认为,其对于潘石屹掌控的SOHO中国收购8-1项目的50%权益,享有优先认购权,遂将SOHO中国、证大和绿城等相关方告上法庭。

证大92.2亿夺地王后因资金紧张出让65%权益

据央视楼市新观察报道,2010年2月1日,上海证大集团以92.2亿拍得紧邻黄浦江的外滩8-1金融地块,成为当时的地王。外滩8-1地块位于上海外滩豫园和十六铺世博水门之间,占地约4.5万平方米。

然而终究敌不过资金紧张的现实,2011年11月2日,上海证大发布公告,以作价不超过95.7亿元人民币,将8-1地块权益出售给上海海之门房地产管理有限公司。海之门分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。

上海证大在公告中也无奈承认,独自发展该地块,需大量资金,将为其带来财政负担。遂有意将地块交由一项目公司连同其他投资者发展,可减轻所需之资本承担。

至此,复星国际通过浙江复星成为海之门第一大股东,享有8-1地块50%权益,复星系成为该地块的最大拥有者。

SOHO中国半路杀出收购地王50%权益

关于8-1地块的风波是一波未平一波又起。2011年12月29日,SOHO中国以40亿元人民币从绿城中国、上海证大及上海磐石处取得该地块50%股权,完成交易后,复星国际和SOHO中国将各持有该项目的一半股权。但第二天复星国际却表示,自己在该股权转让中拥有优先认购权,无需与SOHO中国分享。

据央视报道,SOHO中国披露称,是在复星国际和上海证大、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益无果,且出价比自己低的情况下,证大地产及绿城中国才最终选择和SOHO中国成交。并且谈判期间无论是SOHO中国还是证大地产,均一直向复星通报相关的进展,因此符合中国的法律、法规。

此后,绿城中国和上海证大方面表示,上述将股权出售给SOHO中国的协议,并没有侵害复星国际的优先收购权。

地产大佬们关于8-1地块这50%权益的争论一直持续了半年有余。今年5月31日,复星方面突然发布公告称,已向法院方面递交了诉讼,以捍卫自己在8-1地块上拥有的优先购买权,并获得法院的受理。

官司胜负难判8-1地块意义非同寻常

上海万达律师事务所主任律师王龙杰认为,这个案件涉及到的法律关系比较复杂。所谓的优先权是不是适用这个收购层面,因为我看到的是一个间接的收购,并不是我们通常碰到的股东之间相互转让股权中优先权。

“就以现行的法律法规来看,很难找到一条直接的规定对这个案件让人一目了然的来判断?!蓖趿芩?。

早在证大2010年出让8-1地块65%权益之时,就有分析人士指出,商业地产仍在上升周期,由于地理位置的特殊性、载体景观的特殊性以及结合城市文化、经济运作商业地产,8-1这个项目不能跟国内任何一个项目作区隔比较。

此前国内也从未有开发商运营过这么庞大的项目,如果能创造新的商业模型,有能力驾驭这种模式,这个项目的品牌价值有机会做成中国第一,因此,外滩项目无论对于复星还是证大,意义都非常重大。

另外,8-1地块非同寻常的意义,从复星集团董事长的相关言论中也可得到佐证。

据广州日报报道,复星集团董事长郭广昌称对该地块投入了大量精力。近日郭广昌还表示,目前在上海只关注两个地产项目,其中之一就是外滩8-1地块,“我们要做一个对得起历史、对得起这个地方的作品。

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