英超热刺队球员名单 www.eclpea.com.cn 本報訊(記者李彥)交了購房首付款，萬一銀行不放貸，購房者因差錢被迫違約退房，很難全額拿回首付?！爸灰涂⑸絳毯?，待確定房貸審批通過，請銀行出具貸款承諾書后再交首付，這樣就能給首付款上‘保險’啦?！苯?，陸先生用自己的親身經歷給準備貸款買房的朋友支了一招。

本月中旬，陸先生在苗栗路看中一套近55萬元的商品房，打算首付3成，向銀行貸款38萬元購買?！暗筆?，按開發商要求先交了2萬元定金，剩余14.8萬元首付款需在和銀行簽訂房貸合同前支付?！甭較壬?，交納定金后，自己沒有馬上支付首付款，而是和開發商商量，先向銀行申請貸款，等到貸款審批通過后，由銀行向自己和開發商出具兩份一模一樣的貸款承諾書，再向開發商支付剩余的首付款。最終，開發商和銀行都接受了陸先生的提議。

“這樣做的目的主要是為了防范首付款風險?！甭較壬?，有位朋友曾因貸款審批未通過而違約退房，開發商拒退定金，并從首付款中扣除了上萬元滯納金?！耙諧鼉嘰畛信凳楹笤俳皇贅丁庹芯褪橋笥呀痰??！甭剿?，看房時雖然多家開發商無一主動提出可在貸款獲批后再交首付款，但對自己推遲交納首付的要求均未拒絕，看來這招確實行得通。

信貸收緊

房貸被拒現象時有發生

記者了解到，今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸發放門檻均有提高，房貸申請未獲批現象時有發生。

一不愿透露姓名的銀行個貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對較差的申請者擋在門外；二是貸款人信用記錄不好，或是職業、收入、戶口等條件不符合銀行要求。他坦言，和前兩年相比，第一類拒貸者明顯增多。

“對于第一種情況，開發商一般都會全額退還定金和首付款；對于第二種情況，開發商很可能會拒退定金，如果合同中有約定，還會扣除一定違約金和滯納金?！迸塘且宦ヅ炭突Ь沓屢砍?，現在樓盤銷售不太理想，加上銀行房貸審批通過率降低，客戶要求貸款獲批后再交首付會被應允，也在情理之中。

承諾有效

銀行不放貸需擔責

陸先生提出給首付款上“保險”的高招，在湖北山河律師事務所律師向東看來確實可行。他認為，在開發商和購房者均認可的前提下，銀行出具貸款承諾書具備法律效應，購房者在得到銀行放貸承諾后再交首付款是一種自我?；さ撓行侄?。如果銀行承諾放貸后拒不放款，須為購房者違約退房承擔一定責任。

他同時提醒，很多開發商對購房者都有付款期限要求，但目前有些銀行貸款審批通過后要過兩三個月甚至更長時間才會放款，這樣也可能造成購房者“被違約”。因此，購房者買房時還應留意付款期限和貸款發放時間。

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